代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考
高考已過，廣州土拍市場也迎來了一次“大考”。
【資料圖】
6月13日共出讓五宗地塊，具體情況如下：
①三宗地塊流拍，分別是荔灣區(qū)小梅大街地塊、番禺區(qū)市橋貨運(yùn)站北側(cè)地塊，和從化區(qū)赤草站地塊
②番禺區(qū)兩宗地塊進(jìn)入搖號(hào)，溢價(jià)率均為15%
③兩宗地塊共計(jì)出讓面積105053.73㎡，共收金23.27億
對(duì)于本次土拍專家點(diǎn)評(píng)如下
【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師
近期番禺地市熱度較高，主要有幾個(gè)因素使然：一是今年首批供地中長隆、迎賓路地塊均搖號(hào)出讓，開門紅為番禺地市吸引了更多的關(guān)注度；二是推出的地塊較為優(yōu)質(zhì)，不僅地段較為成熟，地價(jià)也與周邊一二手房有明顯的價(jià)差，利潤空間相對(duì)可觀；三是置業(yè)需求有支撐，不僅可以承接中心城區(qū)的價(jià)格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區(qū)前列，地緣置換需求充足；四是近年以萬博板塊為首的網(wǎng)紅樓盤在市場上既有價(jià)格又有流量，起到了帶動(dòng)番禺各個(gè)板塊的“吸睛效應(yīng)”。
值得注意的是，從投資策略來看，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)高度分化的階段，樓市冷熱不均也帶來了土地市場的分化，即便是同一個(gè)區(qū)域的不同地塊，其拍賣結(jié)果也可能大相徑庭。今天流拍的幾宗地塊，各有各的硬傷，有的屬于冷門區(qū)域（從化赤草站地塊），有的地段環(huán)境一般（番禺市橋貨運(yùn)站地塊），也有的地塊條件短板突出（荔灣小梅大街地塊）。對(duì)于開發(fā)商而言，僅僅關(guān)注區(qū)域及板塊市場的表現(xiàn)是不夠的，一地一議、精準(zhǔn)研判是房企投資的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作。
下面是兩宗地塊的具體情況：
PART1
番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊
土地用途：二類居住用地（R2）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）、公共交通站場用地（S41）兼容環(huán)衛(wèi)用地（U22）
宗地面積：23680.54㎡
容積率：≤3.0
建筑面積：≤53840.73㎡
競得房企：搖號(hào)
成交總價(jià)：12898萬元
成交樓面價(jià)：23957元/㎡
溢價(jià)率：15%
12家房企集火番禺好又多地塊，經(jīng)過了18輪競價(jià)，在6月13日12：56建發(fā)舉牌128985萬元后，達(dá)到了該地塊的最高價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。
地塊的前身是大龍街好又多，同時(shí)也是2020年停業(yè)的沃爾瑪。處于市橋板塊中心位置，三線地鐵交匯，距離番禺廣場站直線距離不到1km，步行即可到達(dá)的距離，交通非常便利。
好又多地塊位置示意圖
地塊周邊居住氛圍濃厚，商業(yè)配套有永旺夢(mèng)樂城、基盛萬科里等，東臨番禺區(qū)政府、西臨番禺區(qū)圖書館，毗鄰市橋橋興中學(xué)、華陽小學(xué)。
PART 2
番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊信息
土地用途：二類居住用地（R2）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）
宗地面積：23467.14㎡
容積率：≤3.0
建筑面積：≤51213㎡
競得房企：搖號(hào)
成交總價(jià)：103802萬元
成交樓面價(jià)：20269元/㎡
溢價(jià)率：·15%
在接近結(jié)束的時(shí)間之前，該地塊競爭尤為激烈，招商、保利置業(yè)、中建五局三大央企參與其中。
最終該地塊在經(jīng)過15輪競價(jià)后，達(dá)到了最高限價(jià)103802萬元，進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)。
地塊臨近地鐵3號(hào)線東延段番禺客運(yùn)站，周邊有廣外附小、仲元中學(xué)等學(xué)校，商業(yè)配套有龍湖天街（在建）、信業(yè)尚東匯商場。
番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊位置示意圖
周邊在售一手住宅項(xiàng)目有龍湖金地天峯、金海岸花園，成交均價(jià)在3.5萬-4萬/㎡。
周邊三公里一二手項(xiàng)目分布情況
今年番禺的土市有多瘋狂？供地6宗，5宗觸頂搖號(hào)！
一宗宗搖號(hào)地塊誕生的底氣，來自番禺堅(jiān)韌的市場底。隨著近些年不斷發(fā)展，番禺與市中心的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，早已從大眾眼里的“睡城”出落成房價(jià)領(lǐng)漲強(qiáng)區(qū)。
俗話說，量在價(jià)先，飛漲的房價(jià)背后，番禺一二手相當(dāng)火熱。
未來一周內(nèi)還將有荔灣區(qū)紫蘭苑地塊以及備受關(guān)注的天河區(qū)員村地塊將進(jìn)行掛牌出讓。
這兩宗地塊最終分別會(huì)被哪個(gè)房企拿下，克而瑞將會(huì)持續(xù)帶來報(bào)道。
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