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眼下最熱的話題之一，就是住建部提出的“認房不認貸”。甚至有機構拿出了2010-2011年和2016-2017年兩次“認房又認貸”政策出臺后，一線城市二手房成交量都大幅下降來反證“認房不認貸”的威力，認為一旦一、二線城市推出“認房不認貸”政策，很有可能會讓市場呈現較好的交易恢復場景。

如果單純用歷史數據來證明“認房又認貸”的影響、反證“認房不認貸”的威力，顯然有點盲目，至少分析不夠全面、深入，沒有把今天的市場形勢與當年的市場形勢進行全面對照與分析。特別是年輕人的住房觀念，已經發生了很大變化，繼續用當年的購房意愿和住房理念判斷今天的市場變化，可能會存在比較大的差異。

7、8年前，尤其是10多年前，年輕人的生育觀念還比較傳統，多數年輕人都有比較強烈的婚育觀念，自然，對住房的追求也就比較強烈，不是一度出現過“丈母娘決定房價”的論調嗎？一定程度上，也是住房與婚姻緊緊綁在一起的表現。今天呢，年輕人的婚育觀念還有那么強烈嗎？特別是生育，可能會成為很多年輕人淡看的一個問題，生與不生的天平，已經慢慢向不生傾斜。至少，在向晚生傾斜。

不想婚育，一個很重要的原因，就是年輕人的“自我”意識明顯增強，“活在當下”成了許多年輕人追求的目標。他們可以在工作上花很大的力氣、下很大的功夫、吃很多的苦、流很多的淚，但是，在生活上，卻不愿降低標準、降低水平，他們不想再像他們的大哥哥、大姐姐一樣，用省吃儉用方式購房當“房奴”，他們想把購房的錢、特別是支付的房貸利息，過好當下的生活，把眼前的幸福牢牢掌握在自己手中。他們知道，一旦當了“房奴”，他們的幸福也就不能由自己做主，而是銀行了。如果遇到“爛尾”等方面的問題，他們想通過斷供等手段維權，還可能被銀行列入失信人員名單。

也就是說，今天的年輕人，只要經濟條件不成熟，只要還有犧牲當下幸福的現象，就不大可能選擇買房，而是選擇“活在當下”，自然，購房的意愿和緊迫性也就很淡很淡。寄希望于他們自覺購房，概率很低，可能性很小。

必須看到，從房地產市場放開到現在的20年時間，購房的主力依次是50后、60后、70后、80后，有條件的50后、60后和少數70后，基本享受了房價啟動后前幾年的“低房價”待遇，雖然房子的面積不是很大，結構不是最優，小區條件也不是最好，但畢竟都有了屬于自己的房子。與后來的房價相比，他們都成了“受益者”。房價上漲較快的那段時間，70后成了主力，加上沒跟上節奏的60后，以及少數80后，他們跟著房價拼命地跑，拼命地追，眼看著房價天天在漲，于是，用“房奴”身份換來了一套住房。只是，從此以后，就步入償還房貸的艱難歷程。最難的，也是最苦的當屬80后了，他們從參加工作起，就面對著高房價的困惑，且都有著強烈的購房沖動和執念，而他們的父母，或已經窮盡所有購買了住房，或負債購買了住房，或根本就買不起住房，但是，為了子女能夠不在別人面前被看低。尤其是男孩，能夠不因為住房問題無法婚育，只能掏盡家中所有的口袋，再背上一堆的債為子女買房。而80后們，面對父母、家人為自己買房過上艱苦生活，雖有不忍，卻也無奈。因為，他們自己也在省吃儉用地償還房貸。

也就是說，50后、60后、70后、80后，該買房子的，都已經買了，買不起的，仍然是買不起，剩下的，只有90后、95后、00后。而他們的觀念，顯然與他們的爺爺輩、父輩、哥哥姐姐們是不一樣的，購房的動力明顯不足。能夠購房的，還有多大的空間呢？“認房不認貸”對不想購房的居民來說，有多大的意義和價值呢？

并不是說已經沒有住房的消費空間了，只是，寄希望于“認房不認貸”產生強大的威力，可能性不大，就算炒房者愿意，也要看炒房有沒有獲利空間。因此，還是要靠剛性和改善性需求的理性釋放、自覺釋放，而不是政策刺激。政策可以不去打壓、壓制、遏制消費，但政策刺激消費的手段最好別用，用得不好，就會適得其反。今天的年輕人，需要的是平和，用平和方式引導他們進行住房消費，而不要刺激，刺激會讓他們產生逆反心理。而擴大新市民群體，也未必能夠在“認房不認貸”中得到體現。至今還在“認房又認貸”的，都是一、二線城市，三、四線城市早就不認了。而又有幾個新市民能夠在一、二線城市具有購房能力呢？他們剛剛參加工作，或剛剛進入城市，就愿意背負幾百萬甚至上千萬的負債嗎？

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