如果您希望高利率、通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)衰退會(huì)導(dǎo)致夏季房地產(chǎn)市場疲軟，請三思。

(相關(guān)資料圖)

自 2023 年初以來，經(jīng)濟(jì)幾乎沒有變化，但我們卻在這里，直面另一個(gè)競爭激烈的夏季市場。銷售和價(jià)格不太可能像大流行期間那樣起飛，但今年夏天成功購房仍需要仔細(xì)考慮和計(jì)劃。

在我們深入探討如何應(yīng)對 2023 年夏季房地產(chǎn)市場之前，讓我們先看看為什么它會(huì)如此具有挑戰(zhàn)性。

加拿大不斷惡化的住房短缺

在對 2023 年初利率和房價(jià)下跌的所有擔(dān)憂中，有可能忽略了加拿大住房供應(yīng)本應(yīng)存在的巨大鴻溝。當(dāng)沒有人購買時(shí)，掛牌房屋數(shù)量有何不同?

但現(xiàn)在買家已經(jīng)適應(yīng)了高抵押貸款利率和居高不下的價(jià)格，正在重新進(jìn)入市場，全國范圍內(nèi)嚴(yán)重的供應(yīng)不足再次成為他們需要計(jì)劃的問題。

2023年4月，地方和省級(jí)供給形勢嚴(yán)峻：

在安大略省，新房源數(shù)量同比下降超過 32%，比 10 年平均水平低近 25%。

在艾伯塔省，新掛牌房屋數(shù)量比一年前減少了 28%。

在溫哥華，新房源數(shù)量同比下降超過 29%。當(dāng)月的活躍房源數(shù)量比 10 年平均水平低近 21%。

在哈利法克斯，當(dāng)月新掛牌量同比下降 26%，比 10 年平均水平低 29%。

多倫多 Royal LePage Signature Realty 的記錄經(jīng)紀(jì)人 Erica Reddy-Choquette 表示，缺乏新房源的原因有多種。一些升遷買家可能不會(huì)出售他們目前的房屋，而是選擇將其作為投資物業(yè)保留。其他業(yè)主可能會(huì)選擇翻新作為增加資產(chǎn)的一種方式。其他人可能會(huì)選擇保留自己的房屋，而不是與買家爭奪有限數(shù)量的房產(chǎn)。

“我認(rèn)為有很多瓶頸，人們不一定會(huì)考慮到這些瓶頸實(shí)際上正在減少進(jìn)入市場的供應(yīng)量，”她說。

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