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■中國經濟時報記者 周雪松

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去年以來，樓市政策頻出，市場雖有回暖但表現仍不理想。在此背景下，到底該如何救樓市引發關注和討論。

問：調控政策密集出臺，樓市為何還是沒有太大起色？您看好未來房地產市場嗎？

北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清：當前樓市萎靡不振有多種因素。首先，宏觀經濟下行壓力較大，經濟下行影響收入，進而影響居民購房需求的釋放；其次，開征房產稅的預期讓有多套房的家庭急于轉讓多余房產，增加了市場供給；再次，當前剛需一族的住房需求可以通過長租房、人才公寓等方式解決，購房欲望被削弱；此外，最重要的還是商品房存量大導致市場供過于求。市場供應大，但制約需求的多種因素仍然存在，市場缺乏有效的購買支撐力。

當然，當前樓市的不景氣并不代表所有的商品房都不景氣，部分地段、部分社區的商品房價格堅挺，仍然是一房難求。綜合來看，對樓市接下來的走勢有三點判斷：第一，本輪樓市調控政策效應正在逐步釋放，樓市向好的總體趨勢依然存在，只是有所遲緩。未來一定要堅持房地產去庫存化。第二，部分城市限制性政策存在的基礎和條件已經不存在，因此應盡快有序放開相關限制性政策，支持居民合理的住房需求。第三，要消除坊間征收房產稅的疑慮。

從未來發展趨勢看，我國城鎮化進程的不斷推進，房地產仍然有一定發展空間，其對國民經濟的重要性不能忽略。因此要繼續提振市場信心，對多子女家庭購房給予一定的政策支持和鼓勵，同時針對人才公寓、特殊購房需求等住房制度進行再設計。整體上看，當前的房地產政策還需要作出一些調整。

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