繼碧桂園高調拿地后，大瀝廣佛灣又有宅地出讓。

5月29日，南海區大瀝鎮黃岐出讓一宗商住地，經歷27分鐘約15輪報價，由保利華南旗下的佛山保啟置業有限公司拿下，成交總價103699萬元，折合樓面價13619元/㎡，溢價15%。

廣州28號線（佛穗莞城際）官宣今年9月動工，碧桂園、保利相繼搶占三眼橋站周邊靚地。

(資料圖片)

從競買人編號看，參與報價的有兩家開發商，最早報價的便是保利華南，另一家開發商緊追不放，保利華南志在必得，最終以溢價1.35億的代價拿下。

據悉，宗地是2023年大瀝推出的5大項目之一，另外還有3宗地塊待出讓，其中包括千燈湖中軸北延線地塊。

3公里到荔灣，臨近滘口地鐵站

宗地位于廣佛路大轉彎238號，原為凱民茶博城，周邊分布多個專業市場，包括廣佛國際機電五金城、鹽步家具城、大轉彎材料批發市場、南方皮革城等。

要知道，廣佛路曾經被譽為“中山九路”，各種裝飾材料、家具、布匹、小商品等專業市場遍布兩旁，沿線46個專業市場，創造8000億元交易額，堪稱佛山民營企業的傳奇之地。

作為廣佛地區大型物流批發集散地，這里最不缺的就是做生意的老板，但隨著產業轉型升級，一些傳統行業的日子也逐步暗淡。

因為早期產業聚集，人口密度高，區域商業也較為繁盛，宗地1公里范圍內就分布有嘉洲廣場、黃岐鉑金天地、和華180購物公園、威爾斯商業廣場等多個購物中心。

雖然地塊周邊環境一般，但一線臨廣的地段很加分，距離廣州5號線滘口站僅約3公里，樓下多達10趟公交車接駁地鐵站，便捷通勤廣州。

除廣佛路主干道，宗地周邊還有廣佛新干線，目前已啟動廣佛新干線河東中心路北延立交化，往北可以15分鐘內到達金沙洲。通過新干線往東，接上在建的珠江橋放射線二期，15分鐘到達廣州城區。

另外，廣州28號線也將在宗地附近設三眼橋站，未來一站直達芳村，接入廣佛地鐵網。

目前，宗地周邊在售的佛山項目有珠水豪庭，均價3.5萬/㎡，廣州滘口附近在售有新世界凱粵灣、星河江曼、雅居樂天際715，售價5-7萬/㎡左右。

周邊二手房方面，雅居樂御景名門放盤價2-2.8萬/㎡，均價2.2萬/㎡。

宗地須配建1所9班幼兒園

根據出讓文件，宗地占地面積30610.4㎡，分為A/B區開發，其中A區占地27194.16㎡，為城鎮住宅用地兼容零售商業用地，容積率不超2.8，限高100米；B區占地3416.24㎡，為公園與綠地。

除常規的社區用房等外，競得人還須配建一所9班的幼兒園，占地面積不少于3780㎡。

宗地要求自簽訂《出讓合同》之日起12個月內動工，48個月內完成全部建設工程并通過竣工驗收，開發投資總額不低于30858萬元。

此外，項目須實施裝配式建筑，新建裝配式建筑面積占新建總建筑面積的比例不低于32%。

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