養臭鼬當寵物、讓房東做保潔、賣房的錢租客想分一半……近日“史上最倒霉房東”的故事在微博引發網友熱議,當日獲得了1億閱讀量、1.7萬次討論。

(圖:微博#史上最倒霉房東#視頻熱榜)

其實,一直以來,“房東”一詞被社會認為是“省心、穩定、收租金”的代表。然而,在個人房東出租時,也面臨著出租慢、收益低、房屋被破壞的情況,甚至遇到過許多“過分”的“奇葩要求”。這也側面反映出,以自出租、自管理的個人出租房的市場競爭力正在降低,存在著設施陳舊、裝修老化、戶型不匹配的情況,難以滿足租客的居住需求。

在《2021中國城市租住生活藍皮書》中的數據顯示,21%的個人房東被“租客經常打擾”;5%的個人房東遇到過“租客拖欠房租”的情況。實屬房東不易、業主難當。

不是房東不好,是年輕人要求高了

造成房東“倒霉”的主要原因,是當前住房租賃市場的“供需錯配”問題。

一方面是,當前大城市租房的年輕人中,大部分人的消費能力都在不斷提高,因此對居住生活品質的要求,也從原來的“有地方住就行”變為了“要有品質才行”。

在梨視頻發布的《2022職場女性居住觀》中,當代租房青年普遍更愿為居住品質付費,“房租/收入比”的數據顯示,女性租客愿意將租房支出控制在30%-40%,而男性租客則在20%-30%。另外,在租客對房屋品質的判斷標準上,《2021中國城市租住生活藍皮書》數據顯示,租客主要關注“室內環境是否健康環保、鄰里關系是否和睦、房屋是否美觀、租客安全是否有保障”,甚至“是否配備智能家居設備”都成為了考慮的重點。

(圖:《2021中國城市租住生活藍皮書》調研數據)

面對年輕人租房需求的升級,個人房東則顯然有些“力不從心”。尤其是老舊的閑置房,普遍落成時間久遠,房屋的裝修風格陳舊、環境衛生也難以保證。即便成功出租,不少個人房東因時間、精力等因素,也難以應付繁瑣、復雜、多樣的租務問題。

兩相結合之下,“史上最倒霉房東”故事的出現也就不難理解了。個人房東已經從“挑租客”到“被租客挑”,最后只能是“賠錢又賠精力”。

(圖:網友熱議截圖)

租客對房子越來越挑,房東該怎么辦?

在租房市場上,當前主要的出租模式分為三類。一類是像“史上最倒霉房東”的個人自行出租,另外兩類則是“中介公司出租”與“長租機構出租”。

常規來看,相較個人自行出租,中介公司確實有“客源更廣”的優勢,但中介平臺大多僅提供撮合租賃交易的“居間服務”,出租后不會提供相應的租期服務,因此出租期內仍需要房東來解決租客的相關租住問題。而如果租客發生拖欠租金、惡意退租的情況,也只能由房東自身承擔損失。

此外,小中介、黑中介用一房多租、違法群租牟取暴利的情況也時有發生,一旦事發,將使房東蒙受經濟損失,甚至需要承擔相關法律責任。因此,在選擇中介出租時,房東也應選擇規模大、品牌口碑好的公司,以保障房屋、自身、租客的多方權益。

(圖:房屋出租小貼士)

相比而言,當前國家及各地政府已出臺多項政策,指出“加快發展長租房市場”,推動長租機構出租成為市場主流模式。

據了解,長租機構的主要優勢在于提供“找租客-租期管理”的全周期服務,并配備專業的房屋出租管家。同時,為滿足租客對于品質生活的要求,長租機構會在一定的建筑施工和安全標準下,對老舊、毛坯房屋進行全面裝修,配齊品質家具家電,并在出租前完成空氣質量檢測。

此外,具備品牌口碑的長租機構在出租效率上同樣具有優勢,依托大數據、VR看房、地圖找房等技術,長租機構房源的平均出租周期在15天左右,以自如“心舍”為代表的整租房源,其出租周期僅為4.7天,遠低于個人房東出租的45天。此外,長租機構在出租過程中同樣能保障業主收益,即使出租期間出現租客欠繳、拖繳的情況,長租機構也會按時向房東支付租金。而一般情況下,房屋委托長租機構出租的時間越長,收益也將穩定遞增。

在業內看來,在一系列的政策鼓勵下,長租行業已進入精耕發展階段,專業化長租機構也正成為租賃市場主力。正如全國人大代表周洪宇所言,在一線、新一線城市中,更要鼓勵多套房的個人房東將閑置房屋委托給專業住房租賃企業管理、出租、備案,此舉在提高居住品質的同時擴大租賃住房供給量,也將進一步規范長租房市場持續健康有序。

對于“史上最倒霉的房東”來說,與其勞心費力出租,不妨將房屋交給長租機構,不僅省心省力,同時煥新房屋品質,提高了出租效率,保障房東收益的長遠穩定,告別“倒霉房東”。

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