近日，自如研究院綜合全網數據發布全國重點城市1月長租機構租房觀察。數據顯示，全國十城整體住房租賃進入傳統淡季，環比成交量有所下降。同時，長租機構成交量同比去年同期有較大提升，且租金整體保持平穩。可見，整體住房租賃市場正在為節后旺季“蓄能”，而長租機構已成為租賃市場中較具活力部分，增長趨勢長期向好。

1月長租機構量增價穩

受整體淡季影響，長租機構成交量雖然環比上月略有下降，但同比去年來看，長租機構合租、整租成交量均有較大漲幅，整體增長成績可觀、增長趨勢向好。

具體來看，全國重點十城成交量同比均漲幅較大，其中合租成交量同比漲幅度超30%，整租同比也有近15%漲幅。分城市來看，合租成交量方面，成都同比上漲87%，南京、武漢同比上漲超50%，天津、杭州、上海同比上漲近40%；整租成交量方面，天津同比上漲超60%，上海同比上漲超40%。從長租機構成交量同比的增長態勢來看，在2020年的內外部發展考驗中，長租機構依舊取得了較好的發展成績，并成為城市住房租賃市場中較具增長潛力的主體之一。

租金方面，相對于傳統普租市場的成交量和租金下行，全國重點十城長租機構租金整體平穩，其中上海、北京、武漢、廣州租金環比有微幅下降。

淡季下長租機構更顯韌性

臨近春節是傳統的租房淡季，今年普租市場相比往年來看成交量價下滑較為明顯。據報道，往年這一時期，普租房源平均成交周期在45天左右，今年部分房源，一到兩個月都沒能出租出去。一些普租業主心理預期均有所降低，大多數業主下調了房租；還有部分業主不想接觸陌生人，有些房源空置時間長的可達1-3個月，甚至可達半年、一年。

某中介人員表示，市面上二次裝修過或首次出租，裝修風格偏現代化、簡約風及歐式的房子更好出租，在同類房源中更具競爭力。

專家表示，淡季普租房源成交量下降是因為供過于求的市場中大多為老舊房源，難于出租，而現在的租客更青睞品質化房源。長租機構模式則不同于傳統普租，不僅提高了房源品質，還匹配租期服務，同時將看房租房全流程線上化，這些特征更符合后疫情時代下租房的消費趨勢。不管市場如何變化，租客對租到好房子的追求是不變的，在淡季下長租機構反而更受歡迎，成交周期更短。

而對于春節后的租賃市場走勢，業內專家也表示，春節過后，預計長租機構、普租等市場成交量會有所回暖，“各機構平臺已經有較為成熟完善的后疫情時代運營體系，今年疫情下不會像去年初那樣措手不及，且隨著今年在房屋租賃上隨著監管政策的落地、企業運營能力的完善，租房情況將呈向好趨勢發展。從客觀來看，市場完全恢復還需要一定的時間，一些人口流出大的城市，業主出租房源仍舊有困難，在調整心理預期的同時，也可通過專業的長租機構進行托管，借助專業力量解決出租難題。”

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