前言

鄭州作為近兩年來房地產熱點城市，樓市版圖里出現了越來越多的房地產大鱷。一線房企在鄭州高調攻城略地，搶占鄭州市場。無疑這給無數安家鄭州的購房群體更多的選擇。然而尷尬的是，這些把鄭州作為戰略發展要地的開發商進入鄭州之后，無疑例外都面臨著一個問題——簡配。比如近期出鏡率極高的中海錦苑。中海進駐鄭州第一個以豪宅為主題宣傳的項目，在這個項目中，你很難想象是將“得城市以土地，還城市以珍藏”奉為準則的精工品質締造者中海作品。

除中海錦苑，陸續還有更多的地產大鱷在鄭州開放的項目面臨交房。這其中還有宇宙第一房企——碧桂園集團。碧桂園進入鄭州，擴張勢頭猛進，在鄭州、洛陽、安陽、周口、新鄉、許昌、南陽、信陽、平頂山等地項目遍地開花。碧桂園給你一個五星級的家也得廣告語也鋪滿所在城市的大街小巷。碧桂園在河南開發的樓盤銷售場面也曾經占據媒體頭條。4月份，作為碧桂園在鄭州開發的第一個項目——鄭州碧桂園陸續交房。誰曾想，宇宙第一房企，“給你一個五星級的家”的碧桂園卻被業主成為“無星級”。一場大規模的維權活動即將爆發。在鄭州碧桂園業主們維權的當下，湖北咸寧再次出現碧桂園陽臺掉落事件并非偶然!近些年來，碧桂園再全國都頻頻出現質量門維權事件，一二線城市立足未穩，大本營三四線城市又火勢不斷，對碧桂園來說，只為速度是一個極其危險的信號!

文 / 傾城雪 / 鄭州樓鑒特約撰稿人

一個鄭州碧桂園業主的自白

這是購買鄭州碧桂園洋房的業主給鄭州樓鑒發過來的文章，還真想不到竟然是碧桂園的房子：

落日余暉下，望著碧桂園內極少的裝修燈光，我竟有種欲哭無淚的感覺。順著通道走出，看著圍擋上寫著“碧桂園給你幸福的家園”覺得有些諷刺。

自4.10收房至今已經十天了，我絲毫沒覺得幸福，相反，鬧心、郁悶、甚至憤怒充斥著我的神經。室內裝修與樣板房嚴重不符：使用劣質材料，門套是紙糊的，坐便蓋連緩降功能都沒有，毛巾桿一拿就掉，開關不是觸摸的，淋浴是連縣城都淘汰的最次的產品，燃氣開關腦殘到距離灶具達兩三米…這真是“將錢省到底”的“精”裝修。

綠化猶如內蒙古大草原，像一片一片綠油油的稻田……

這些內容我在群里看其他樓層業主已經在群里吐槽十天了，在此不贅述。我今天忍不住發聲，要為一層洋房業主說點什么。

我選擇一樓是因為家里老人已經六十多歲了，希望在垂暮之年能有一處暖心的容身之所。

當初宣傳一層洋房噱頭就是贈送花園和地下室，現在恰恰是花園和地下室問題奇多!比如花園縮水了碧桂園說“送的!”花園圍欄超低隨便就能進入碧桂園說“送的!”地下室沒有上下水碧桂園說“送的”，地下室樓梯連遮雨的棚都沒有碧桂園說“送的”……那是不是“送的”就可以差到極致呢?再說這真的是送的么?樓上都是6000-7000一平方，我們1萬4千多一平方，我們一層業主都是白癡的“人傻錢多”?多花一倍價錢弄回來鬧心的各種不滿意的“送的”東西?

我家花園面積縮水40平方，前后花園窨井蓋就多達5個，有雨水井、有污水井，最惡心的還有長2米寬1米的污水排水池前后花園各一個。我不知道碧桂園請的哪里的腦殘設計師可以把這所有的東西都設計在一家的花園當中!交房那天看到這簡直崩潰了，但碧桂園的工作人員態度極好，你說改什么，哪里不滿意，永遠都說“好的”，你問什么時候改好，永遠都是“盡快”!結果呢，十天了，中間我督促過兩次，給我保證的天花亂墜，還專門為了花園整改溝通了一小時方案，碧桂園說“我們夜里打著燈加班加點給你花園整修好”。我說“我不著急，別讓工人加班，慢慢的干，我要的是質量”今天我到現場，依然是原樣!鑿了一點點還是昨天我電話問工程進度為了給我拍張照片才去做做樣子。

今天工程部說鉆頭壞了，綠化說等著工程部做完才能進入。我的要求并不高，我只是希望我的花園能把那些亂七八糟的井能合并的合并起來，把高于草地的井蓋下沉，把高低不平的草皮重新整合，這是最基本的要求吧?我不催速度，但最起碼讓我看到碧方認真對待吧。我沒有不收房去威脅吧?我沒有給任何領導或顧問說過一句難聽話吧?一直相信碧桂園能給我解決好這些對于你們只要用心并不復雜的問題。

結果我發現碧桂園是典型的欺軟怕硬，厲害的業主給人家整修的得得勁勁，像我這種愿意選擇信任的友好業主反而不當回事!那么，是不是我天天帶頭去談判，去維權，去扯條幅才能有人重視我提的問題?公道自在人心，碧桂園鄭州第一個盤做成這個樣子，業主怨聲載道，到底是哪個環節出了問題?部門之間的推諉與監管不力，承諾業主的做不到，如果不能以質量取勝，以德服人也是不錯的彌補方式。我們用后半輩子幾十年貸款買的這套房子，誰都希望能安心居住，也沒有一個業主愿意和碧桂園鬧不愉快。希望有問題能承認問題、解決問題，業主與碧方互惠互利才是長久發展之道!

而就在此之前不久，其實我們的后臺就不斷地接到鄭州碧桂園業主們的投訴信息，而我們也一直不太相信作為千億房企碧桂園入鄭的第一個項目，質量竟然會如此之差!

給我們留言投訴的事鄭州某開發商工程總，該總在得知碧桂園進駐鄭州開發鄭州碧桂園后沖著碧桂園的品牌購置了鄭州碧桂園聯排別墅。然而當碧桂園通知交房去驗收高高興興驗收房子后卻給樓鑒發文：昨天我去碧桂園收房子了，造價標準低，施工工藝低，管理水平低，碧桂園在鄭州的第一個項目只能稱的上縣城水平，鄭州隨便一個有點規模的開發商就甩他幾條街，都說升龍差，升龍的建標和現場管理可以當碧桂園的爺爺級別……

▲升龍躺槍

升龍地產在鄭州是一個典型代表，自進入鄭州，曼哈頓廣場的成功之處可圈可點，也給鄭州帶來了全新的城改模式。一路走來卻是維權不斷，去年更是打人事件鬧得沸沸揚揚。在這位工程總眼里，升龍建標與現場管理竟然是碧桂園的爺爺級別!難道真是如此么?

筆者試圖在網上尋求更多的信息，一則楚天都市報的新聞再一次讓筆者感到震撼：

2017年4月，咸寧碧桂園別墅陽臺塌方，據介紹：“工人正在施工的時候、露臺突然垮下來了，工人掉下來被摔斷了腿、房主更是倒霉，不僅要賠醫藥費、還要面臨碧桂園不認帳的情況。

一直被人深信：“規模大就是質量好 ，有保障。”

我想是不是可以說NO了!

碧桂園赤裸裸的以鄭州人民的名義坑鄭州，不知道那些給碧桂園跪地洗白的人心里面有沒有那么一絲絲的愧疚!最無辜的，可能就是無辜躺槍的升龍!

想要買碧桂園的房子，請先來鄭州碧桂園項目上看看

從2013年進入河南至今短時間內，碧桂園已經進入周口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、鄭州、平頂山、南陽等城市。2016年，更是在眾多房企中，不惜花費數百億搶地，規劃建筑面積達到3238.12萬平方米，奪得狀元，業績亮眼。

▲目前鄭州區域內碧桂園項目

然而，進入4月份，隨著鄭州碧桂園一期洋房陸續交房，從業主中傳出的“尖叫”消息：鄭州碧桂園給業主交了一個“無星級”的家。

“想要買碧桂園的房子，請先來鄭州碧桂園項目上看看。”成了業主說的最多的一句話。然而，這并不是給碧桂園進行口碑宣傳，而是為了勸阻入市者。

實地的情況究竟怎樣?來看一組業主發來的圖片：

▲鄭州碧桂園的立體景觀(樹上的花是假的)

▲所謂的質量更是業主們吐槽的重點(重點：這是別墅區)

▲別墅區承諾的大門交房時被告知沒有……

▲電梯兩個門竟然前后錯0.6公分……

這個項目算是千億房企碧桂園進入鄭州的首個項目，本應成為標桿的沒想到卻迎來了業主們的用腳投票。

這也算是2016年鄭州碧桂園項目因裝修地暖出現以次充好、地板下方出現接頭等問題被電視臺曝光，后經過業主維權，碧桂園方面同意將一期地暖保修期延遲至5年平息了后續的維權之后業主們的又一次集體失望!

▲去年電視臺曝光的鄭州碧桂園質量問題

事實上碧桂園自從進入河南來問題就不斷，外地的暫且不表，但就就河南市場來說：不惜重金之下，拿到土地背后的進展情況又如何呢?

1、鄭東碧桂園

鄭州碧桂園作為碧桂園今年明星項目，開盤也是火爆，其工程如何讓我們看看示范區吧：

▲作為項目的門臉，鄭東碧桂園這樣的質量，也只能呵呵了!

然而鄭東碧桂園開盤之后也是深陷維權危機：

現場洋房間實景做的很差說說，道路不平，坑坑洼洼積水，鋪裝工藝蹩腳，景觀植被稀疏。鄭東碧桂園開盤選完房后才公布捆綁車位，捆綁裝修，欺瞞業主缺乏誠信。跟一萬多的房子差十萬八千里。

2、新鄉平原新區碧桂園·鳳凰灣

2015年11月碧桂園新鄉項目工程未動工就預售，宣稱可為購房者墊首付

▲新鄉平原新區 碧桂園·鳳凰灣施工現場

中國網新鄉10月6日電 碧桂園控股開發的新鄉市平原新區碧桂園·鳳凰灣項目，部分樓盤在未取得工程規劃許可及房屋預售許可的情況下，未動工建設，就大量預售房產，開發商對外宣稱不用擔心開發商會跑，因為企業是上市公司。對此，房管局回應稱，碧桂園·鳳凰灣項目16至26號樓未取得的預售證，不能預售，不得以任何名義收取購房款，否則屬違規預售。

3、洛陽碧桂園鳳凰灣

碧桂園鳳凰灣項目位于紗廠西路以北、建福路兩側，總占地約199畝。由于所在區域的控制性詳細規劃不符合洛陽市第四期城市總體規劃中關于澗河生態廊道的強制性用地規劃，市規劃部門暫不予辦理該項目相關規劃手續。這種情況下，還一直在認籌預售中，真讓人不放心!

4、滎陽碧桂園萬山湖壹號

滎陽市住房和城鄉規劃建設局了解到，針對日前媒體所報道的“滎陽市碧桂園萬山湖壹號違法建設項目”目前已遭執法部分強制停工，相關部門將依法對開發商河南亨源通置業有限公司違法建設行為進行立案調查，將根據違法行為的性質和具體情況，按照法定程序進行行政處罰。

據了解，碧桂園控股有限公司(股份：2007.HK)是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。此次“碧桂園萬山湖壹號項目”的開發商河南恒源通公司是河南碧桂園有限公司的控股企業。滎陽市萬山湖壹號項目，位于萬山湖(丁店水庫)西側，河南亨源通置業有限公司于2016年5月30日通過競拍取得項目用地，目前已辦理《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》，但未取得《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

5、滎陽碧桂園龍城

位于滎陽市滎澤大道與索河路交匯處的,碧桂園與滎陽市海龍集團戰略合作項目碧桂園龍城項目,卻在未獲得規劃、建設施工、預售等情況下違法施工,并以內部認購的幌子,對外大肆出售“圖紙房”,收取購房者5萬、10萬,20萬理財認購金,被指房產大咖違規吸金。

6、滎陽碧桂園天悅

2017年2月20日下午，市住建局組織執法人員100人，出動執法車輛15臺、鏟車3臺，對未取得規劃和施工許可的鄭州碧桂園海龍置業有限公司(碧桂園龍城天悅項目)進行強制停工，現場回填基礎1500余平方米，拆毀擋土墻500米。

這么多違規情況，甚至無視6張停工通知，碧桂園在河南好硬氣。更不用說鄭州五一限購新政，某些項目所謂的裹棉被搶房，真是坑了一大票的同行!

▲營銷手段過火，最終卻引火燒了大家身

瘋狂賣樓，花樣百出的背后

你以為只是因為鄭州的這屆人民不行，不配住好房子?

據和訊網4.11發布的消息稱，內地主要上市房企陸續公布一季度經營數據，萬科、碧桂園、中國恒大繼續霸占銷售金額榜單三甲，碧桂園以4億元微弱優勢奪得冠軍。

▲碧桂園業績第一季度排名第1

事實上這幾年，碧桂園急速狂奔，業績連年增長：2014年銷售額1288億元，2015年為1402億元;2016年為3088億元;今年半年不到，碧桂園就突破了千億元銷售額，維權事件頻現，還能吸引這么多銷量，真心需要深挖一下，其背后的真面目。

1.偽造公章

▲廣西南寧市五象新區規劃建設局發布通報

▲五象新區管委會規劃建設局對碧桂園違規事件進行回應

2016年5月4日，著名香港上市千億房企碧桂園被曝偽造公章，違規辦理預售證。南寧規建局稱對碧桂園公司偽造公章及簽名一事進行了報警處理，并將碧桂園公司列入黑名單，停辦該公司在該局的一切審批手續，并要求各科室認真執行，還要求各科室認真清查各自責任前期審批及備案流程等手續辦理情況，核查是否還存在其他偽造公章等違規行為，并在今后工作中定期自查。

另外，五象新區管委會規劃建設局對碧桂園違規事件進行回應稱：今日，發現我局內部通報《關于碧桂園偽造我局公章違規辦理商品房預售情況的通報》在網上流傳。經核實，

文中涉及事項目前南寧市公安局良慶分局正在調查處理。

2.虛假廣告宣傳

據中新網報道 周口2014年3月28日為節約用地，國家有關部門早已經多次下發“禁墅令”。然而，在河南周口碧桂園項目的宣傳資料上，卻赫然標有“別墅示范區”字樣，而且在媒體上宣傳稱：“別墅”認籌已于3月22日開始，3萬抵5萬。27日，周口市規劃局東新區分局的胡局長介紹，沒有批準建別墅，批的是多層，宣傳是他們的事。

那么，周口碧桂園項目的規劃情況到底是怎樣的呢?27日，周口市規劃局東新區分局的胡局長向記者表示，對該項目的規劃審批都是依法依規進行的，建筑面積報的33萬多平方米，批的是24萬平方米，商業街的1號樓和2號樓正在審批中。

既然沒有規劃建“別墅”，“周口碧桂園項目”緣何能對外宣傳認籌“別墅”?而相關部門對此為何視若無睹?

3.虛假營銷宣傳

樓盤是靖江市碧桂園房地產開發有限公司開發的。當地工商局以開發商使用“3小時狂銷14億”等內容進行不實宣傳誤導公眾為由對其做出處罰，當地物價局認定開發商標價方式違規，“利用虛假或者使人誤解的標價手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易”，由此做出處罰。

……

不論是出于何種原因，何種目的，碧桂園旗下項目不惜以違法手段來欺騙消費者的行為是非?？蓯u的，這在整個房地產行業都是十分罕見的行為。

除了市場的火熱，你們這些人愛買不買的想法在作祟以外，對應的管理懲罰措施不完善也是一大主要原因!一次違規，十萬八萬的處罰對于碧桂園以及碧桂園們來說，根本不是一回事，何談約束力!

眼見為實，揭開精裝房真面紗